Características del Terreno:<br> <br> <div><br></div><div>Dimensiones: 8,76 metros de frente por 46,68 metros de fondo.<br></div><div>Superficie total: 408,90 metros cuadrados.<br></div><div><br></div><div>Potencial de Edificación:<br></div><div>De acuerdo con el nuevo código de urbanismo (USAM):<br></div><div>Altura máxima permitida: 17,2 metros.<br></div><div>Superficie construible: 1978 metros cuadrados aproximadamente.<br></div><div>Superficie vendible: 1582 metros cuadrados aproximadamente.<br></div><div>Superficie construible según el código urbano anterior (FOT 1,2): 490,8 metros cuadrados.<br></div><div><br></div><div>Inversión Potencial:<br></div><div>El terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores interesados en proyectos de construcción.<br></div><div>El potencial de edificación conforme al nuevo código urbano aumenta significativamente la superficie construible, lo que representa una oportunidad lucrativa para maximizar el retorno de la inversión.<br></div><div><br></div><div>Este terreno en Caballito presenta una combinación única de ubicación privilegiada, potencial de edificación y oportunidades de inversión, lo que lo convierte en una opción atractiva para clientes compradores y desarrolladores por igual.</div><div><br></div><div>Avenidas Principales:<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Av. San Martín: Esta avenida importante ofrece una conexión directa con otras partes de la ciudad y proporciona acceso rápido a diferentes puntos de interés.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Av. Gaona: Otra arteria relevante que facilita la movilidad dentro y fuera del barrio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Medios de Transporte:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Transporte Público: La zona cuenta con una amplia variedad de opciones de transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos que conectan con distintos barrios de la ciudad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento: A poca distancia del terreno, esta estación brinda acceso directo al centro de la ciudad y otros destinos importantes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lugares Emblemáticos:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Parque Centenario: Uno de los espacios verdes más grandes y populares de Buenos Aires, ideal para actividades al aire libre, paseos y eventos culturales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Plaza Irlanda: Otro espacio verde cercano, perfecto para relajarse y disfrutar del entorno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El Cid Campeador: Esta icónica estatua ecuestre es un símbolo emblemático del barrio de Caballito y una referencia visual para los residentes y visitantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Comercios y Restaurantes:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Centro Comercial Caballito: Ubicado en las cercanías, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios para satisfacer las necesidades de los residentes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Restaurantes y Cafeterías: La zona está repleta de opciones gastronómicas que van desde tradicionales parrillas argentinas hasta cafeterías acogedoras y restaurantes internacionales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Vida Cultural y Recreativa:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Teatro El Plata: Un teatro histórico que alberga una variedad de espectáculos teatrales, musicales y eventos culturales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Club Ferro Carril Oeste: Un club deportivo y social con una rica historia y una amplia gama de actividades para sus socios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Educación y Salud:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hospital Durand: Importante centro de salud ubicado en las proximidades del terreno, brindando atención médica de calidad a la comunidad.</span></div><div><br></div><div>Instituciones Educativas: La zona cuenta con una variedad de escuelas, colegios y universidades, lo que la convierte en un lugar ideal para familias con niños en edad escolar.<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El entorno de Caballito ofrece una combinación perfecta de comodidades urbanas, espacios verdes, opciones de entretenimiento y servicios, lo que lo convierte en un lugar deseable para vivir, trabajar y disfrutar de la vida en Buenos Aires.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de, Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adheridos al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>