<p>Lote propio en Venta en Mataderos Calle Pola 1700- Apto emprendimiento, listo para transferir.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">8,66mts x 25,75mts&nbsp;</span></p><p>Área edificable en planta:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">188,384 m²</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Altura Máxima:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">17,2 m</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Altura Máxima Plano Límite:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">24.2 m.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Se pueden construir 5 pisos con dos retiros, dando un total de 1376 M2 edificables, 963 M2</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;vendibles + 9 cocheras según estudio de prefactibilidad (disponible y a disposición).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Unidades de Sustentabilidad de Altura Media</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4</span><span style="font-size: 14px;">) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II</span><span style="font-size: 14px;">) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5</span><span style="font-size: 14px;">).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5</span></p><p><br></p><p>Ubicado a metros de Av. Directorio. Cercanía con Avenidas Alberdi, Escalada, Eugenio Garzón. Proximidad con Au Perito Moreno, Dellepiane y Av. Gral. Paz.</p><p><br></p><p>Transportes Cercanos<br></p><p>Colectivos: 5, 47, 55, 92, 104, 117, 126, 180</p><p>Barrio: Mataderos<br></p><p>Comuna 9<br></p><p>Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI<br></p><p>Comisaría Comunal: 9<br></p><p>Comisaría Vecinal: 9A<br></p><p>Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII<br></p><p>Código Postal: 1440</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group.</span></p>