<p>PROPIEDAD APTO EMPRENDIMIENTO -&nbsp; Unidad de edificabilidad USAM - altura: 17.2m</p><p><br></p><p>La propiedad consta de Local al frente, un departamento en planta baja y otra unidad en planta alta.</p><div>El local posee cortina enrollable e ingreso a través de puerta de escape ciega, con vidriera a la calle, pisos graníticos y baño.</div><div><br></div><div>Casa Planta Baja: Ingreso a través de un pasillo al patio, que permite acceso a la propiedad. Nos encontramos con el comedor estilo hall dando un estilo abierto con estufa y pudiendo acceder al cuarto principal con pisos de parquet, La cocina con muebles altos y bajo mesada, y mesada de granito, pisos de cerámica. El baño completo con ducha y todos sus accesorios y un segundo cuarto, con pisos de parquet.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Casa Planta Alta: Ingreso por escalera nos encontramos con espacio semi cubierto para guardado, galería, acceso a la propiedad con cocina-comedor integrado, con muebles altos y bajo mesada, pisos cerámicos, dos habitaciones con pisos cerámicos, y baño completo.</div><div><br></div><div><br></div><div>APTO EMPRENDIMIENTO&nbsp;</div><div><br></div><div>Superficie de Parcela: 179 m² </div><div><br></div><div>. Tipo de manzana: Atípica</div><div><br></div><div>Edificabilidad</div><div><br></div><div> </div><div>. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art.<span style="font-size: 14px;">6.2)</span></div><div>. Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) </div><div>. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 </div><div>. Área Edificable: L.O - L.F.I. </div><div>. Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a&nbsp;<span style="font-size: 14px;">DI-2022-1437-GCABA-DGIUR</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Usos del Suelo</div><div> </div><div>Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios </div><div>y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo </div><div>N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie </div><div>máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de </div><div>estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. </div><div>Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar </div><div>cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la </div><div>Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga </div><div>y descarga. </div><div><br></div><div>Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía</div><div><br></div><div> </div><div>. Zonificación según CPU: E3 </div><div>. Superficie de Parcela: 179 m² </div><div>. FOT: 3 </div><div>. Incidencia Uva: 380 </div><div>. Alicuota: 0,18</div><div> <br></div><div>Colectivos dentro de la zona, 25, 107, 106, 108, 135, 109, 53, 85, entre otros. Cercano a la estación de Villa devoto. <br></div><div>Hospital Velez Sarsfield, Hospital Manuel Roca, Club Velez Sarsfield, Club All Boys, Plazas y establecimientos educativos. <br></div><div>Zona comercial, Av. Alvarez Jonte, Av. Lopez de Vega, Av. Segurola y Av Juan B. Justo.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group.</div><div><br></div><div><br></div><div>NO DUDES EN CONSULTAR.&nbsp;</div><div><br></div><p></p><br>