<span style="font-size: 14px;">Excelente PH de 2 ambientes con entrepiso, completamente refaccionado a nuevo y lleno de luz natural.</span><div><br></div><div>Ubicado en un primer piso, este PH combina el encanto de la arquitectura clásica de San Telmo con todas las comodidades modernas. La propiedad ha sido renovada a fondo, manteniendo los detalles originales como techos altos y puertas de época en perfecto estado de conservación, lo que le otorga ese carácter único y tradicional tan apreciado en el barrio.<br></div><div><br></div><div>Al ingresar, te recibe un elegante hall de entrada que conecta con las distintas áreas. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina está completamente equipada, y el baño es espacioso y moderno. El dormitorio principal es cómodo y cálido, perfecto para descansar.<br></div><div><br></div><div>Además, el entrepiso añade versatilidad: con techos de 2,14 metros de altura, ofrece la posibilidad de convertirlo en un segundo dormitorio, un estudio o un espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades de cada comprador.<br></div><div><br></div><div>Este PH es la combinación perfecta de estilo, comodidad y ubicación en el corazón de San Telmo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Principales avenidas y accesos<br></div><div>La propiedad está estratégicamente ubicada cerca de arterias clave de la ciudad, como:<br></div><div>Avenida Independencia (a solo 2 cuadras), que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y el barrio de Balvanera.<br></div><div>Avenida 9 de Julio (a 6 cuadras), uno de los principales corredores de la ciudad, con acceso directo al Obelisco, Puerto Madero y Retiro. Desde aquí también se puede acceder fácilmente a la autopista 25 de Mayo, facilitando la salida hacia otras partes de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.<br></div><div>Avenida San Juan (a 4 cuadras), que permite una rápida conexión con la zona sur de la ciudad.<br></div><div><br></div><div>Transporte público<br></div><div>La propiedad está excelentemente conectada con múltiples opciones de transporte público:<br></div><div>Subte: A solo 3 cuadras se encuentra la Estación Independencia de la Línea C, que conecta con Retiro y Constitución, dos de los nodos ferroviarios más importantes de la ciudad. También está la Línea E en la misma estación, que conecta con el barrio de Flores.<br></div><div>Colectivos (Buses): Varias líneas de colectivos pasan por la zona, ofreciendo fácil acceso a diferentes barrios y puntos de interés en Buenos Aires. Entre las líneas más relevantes se encuentran la 4, 6, 8, 29, 64, 74, y 86.<br></div><div><br></div><div>Espacios verdes<br></div><div>Aunque San Telmo no es un barrio famoso por grandes parques, sí cuenta con espacios al aire libre emblemáticos como:<br></div><div>Parque Lezama: A solo 10 minutos caminando, este espacio verde es perfecto para disfrutar de la naturaleza y actividades al aire libre. Es uno de los parques más antiguos de la ciudad y tiene un gran valor histórico.<br></div><div>Plaza Dorrego: A 6 cuadras de la propiedad, es un lugar icónico de San Telmo, famoso por sus ferias de antigüedades, artistas callejeros y ambiente bohemio.<br></div><div><br></div><div>Lugares emblemáticos y cultura<br></div><div>San Telmo es un barrio con una rica historia y una atmósfera vibrante, ideal para aquellos que buscan vivir rodeados de cultura y tradición:<br></div><div>Calle Defensa: A tan solo 5 cuadras, Defensa es el corazón de San Telmo, con su famosa feria dominical, llena de antigüedades, arte y gastronomía.<br></div><div>Museo de Arte Moderno de Buenos Aires (MAMBA): Se encuentra a pocas cuadras, es uno de los museos más importantes de la ciudad.<br></div><div>Mercado de San Telmo: A solo 7 cuadras, este tradicional mercado es un punto de referencia en la zona, ofreciendo una mezcla única de puestos de comida, antigüedades y arte.<br></div><div>Casco Histórico: La propiedad está situada en una de las zonas más antiguas de la ciudad, rodeada de edificios coloniales y calles empedradas que transportan a los habitantes a otra época.<br></div><div><br></div><div>Gastronomía y entretenimiento<br></div><div>San Telmo es un barrio vibrante, lleno de restaurantes, bares y cafés que ofrecen una amplia variedad de propuestas gastronómicas. Algunos lugares cercanos incluyen:<br></div><div>El Viejo Almacén: Un tradicional restaurante de tango.<br></div><div>Bar Plaza Dorrego y otros bares históricos que mantienen la esencia del viejo Buenos Aires.</div><div><br></div><div><br></div><div>© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona, CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 27-23123523-5., Av. Directorio 709 CABA</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>