<p>Lote propio en Venta en Villa Crespo en Calle Humboldt 1200- Esquina Castillo. Apto emprendimiento.</p><p>SE ACEPTA DEPARTAMENTO 3/4 AMBIENTES EN PALERMO/ BELGRANO COMO PARTE DE PAGO.</p><p> <br> </p><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Medidas del Lote: 11,10mts x 13,69mts <br></div><div><br></div><div>Lote Apto emprendimiento, edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media.</div><div><br></div><div>Altura Máxima: 17,2 m<br></div><div>Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m.<br></div><div><br></div><div>Las áreas de la ciudad con alturas de escala media, son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20M) y una altura de plano límite de veinticuatro metros con veinte centímetros (24,20M). (Ver más en Art. 6.2.4) .</div><div><br></div><div>Se pueden construir 5 plantas con dos retiros, dando un total de 1300 M2 construibles y 960 M2 vendibles, según estudio y proyecto de prefactibilidad (disponible y a disposición).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">. Zonificación según CPU: R2b I<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">. Superficie de Parcela: 152 m²<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">. FOT: 1,6<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">. Incidencia Uva: 320<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">. Alicuota: 0,27<br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba, proximidad también con Avenidas Juan B. Justo, Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual, se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood.&nbsp;</div><div><br></div><div>Excelente Conectividad.</div><div><br></div><div>Transportes Cercanos de Colectivos, Subte y Tren:</div><div><br></div><div>Colectivos: 19, 34, 39, 55, 90, 93, 108, 111, 127, 140, 151, 166, 168</div><div><br></div><div>Estación de Tren: Villa Crespo FF. CC San Martín</div><div><br></div><div>Estación Dorrego: Línea de Subte "B"</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Comuna: Comuna 15</span></div><div>Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ<br></div><div>Comisaría Comunal: 15<br></div><div>Comisaría Vecinal: 15A<br></div><div>Distrito Escolar: Distrito Escolar IX<br></div><div>Código Postal: 1414<br></div><div>Código Postal Argentino: C1414CTG<br></div><div>Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>© 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>